전월세 전환 계산기

줄어든 보증금 × 연 전환율 ÷ 12를 기존 월세에 더합니다. 보증금을 올리면 같은 공식에서 월세가 줄어듭니다. 예를 들어 연 4.8%를 가정하면 보증금 1천만원을 낮출 때 월세는 4만원 늘어납니다.

계산 결과 월세가 음수이면 입력한 보증금 증가액이 현재 월세를 모두 없애는 수준보다 크다는 뜻입니다. 음수 월세를 계약금액처럼 표시하지 않고 조건을 다시 확인하도록 안내합니다. 전환율 0%는 보증금이 달라도 월세가 그대로인 특수한 가정입니다.

여기서 입력하는 전환율은 두 금액의 관계를 살펴보는 가정입니다. 기본 4.8%는 예시이며 현재 시장 평균이나 법정 상한을 뜻하지 않습니다. 주택임대차보호법 제7조의2와 시행령에는 보증금을 월세로 전환할 때의 제한이 정해져 있습니다.

기존 계약의 전환인지 신규 계약인지, 주택인지 상가인지에 따라 확인할 조건이 달라집니다. 이 계산기는 법정 상한을 자동으로 조회하거나 계약의 적법성을 판정하지 않습니다. 실제 계약에는 적용 시점의 법령과 기준금리를 확인하세요.

전환율은 보증금과 월세 사이의 교환 비율입니다. 본인의 대출금리, 자기자금, 관리비를 반영한 실제 부담과는 다릅니다. 보증금을 높이기 위해 높은 금리로 대출을 받으면 월세 절감액보다 이자 증가액이 클 수 있습니다.

새 조건이 내 자금 사정에 맞는지는 전세와 월세 비교 계산기에서 확인할 수 있습니다. 중개보수도 월세 환산액에 영향을 받으므로 계약 비용까지 함께 비교하세요.