전세와 월세 비교 계산기
대출이자와 보증금의 기회비용을 포함해 비교합니다.
전세 3억원과 보증금 5천만원, 월세 80만원 비교
자기자금 1억, 대출금리 연 4.5%, 세후 기회비용률 연 3%, 양쪽 관리비 10만원, 초기비용 0원, 거주기간 24개월로 비교합니다.
전세는 월 110만원, 월세는 월 102만 5천원의 실질비용입니다. 월세가 월 7만 5천원, 24개월 동안 180만원 적습니다. 두 선택이 같아지는 대출금리는 연 4.05%입니다.
계산 방법과 알아둘 점
필요한 내용만 펼쳐 보세요매달 나가는 돈과 실질비용은 다릅니다
현금 지출은 월세, 관리비, 대출이자의 합계입니다. 여기에 자기자금을 보증금으로 맡기느라 포기하는 수익과 초기비용을 더하면 실질비용이 됩니다. 집세는 이 두 숫자를 따로 보여 줍니다. 생활비 계획에는 현금 지출을, 두 집의 경제적 비교에는 실질비용을 사용하세요.
보증금은 계약 종료 때 돌려받는다는 가정으로 비용 합계에서 제외합니다. 보증금 미반환 위험, 집의 상태, 출퇴근 시간과 같은 조건은 이 금액에 반영되지 않습니다. 비용이 비슷하다면 이 조건들을 별도로 비교해야 합니다.
자기자금과 대출금을 중복 계산하지 않습니다
각 집의 보증금에서 실제로 투입하는 자기자금은 보증금과 가용 자기자금 중 작은 금액입니다. 부족분에만 대출금리를 적용하고, 자기자금에는 직접 입력한 세후 기회비용률을 적용합니다. 두 집에 동일한 자기자금과 금리를 사용해 조건을 맞춥니다.
자기자금이 보증금보다 많으면 남은 돈은 보증금의 기회비용에 포함하지 않습니다. 전세대출은 기간 중 원금을 갚지 않는 만기일시상환을 가정합니다. 원금분할상환이나 집마다 다른 대출금리를 적용받는 경우에는 대출 계산기와 실제 견적을 함께 확인하세요.
손익분기 금리를 읽는 방법
손익분기 금리는 두 선택지의 실질비용이 같아지는 공통 대출금리입니다. 전세에 더 큰 대출이 필요한 일반적인 상황에서는 이 금리보다 대출금리가 높아질수록 월세가 상대적으로 유리해집니다. 관리비와 초기비용을 바꾸면 이 기준도 달라집니다.
두 조건의 대출금이 같으면 금리를 바꿔도 대출이자 차이가 생기지 않으므로 손익분기 금리를 표시하지 않습니다. 계산된 금리가 음수이거나 현실적이지 않다면 현재 가정에서 선택이 쉽게 뒤집히지 않는다는 의미로 읽으세요.
자주 묻는 질문
기회비용률에는 무엇을 넣나요?
보증금으로 쓰지 않았다면 얻을 수 있는 세후 수익률을 넣습니다. 비교를 위해 예금 등의 현실적인 세후 금리를 직접 입력하세요. 기본 3%는 계산 예시이며 현재 금융상품의 금리가 아닙니다.
중개보수와 이사비도 반영되나요?
추가 조건의 초기비용에 각 집에서 드는 일회성 비용의 합계를 입력하면 거주기간으로 나눠 반영합니다. 보증금 원금은 넣지 마세요.
대출이 가능한지도 알려 주나요?
이 계산은 필요한 대출금과 비용을 추정합니다. 보증기관과 은행의 대출한도와 자격을 판정하지 않습니다. 계약 전에 실제 한도를 확인해야 합니다.
계산 근거
집세에서 작성하고 관리하는 산식과 예시입니다. 아래 자료는 계산 방식 또는 관련 제도의 참고 근거이며, 기관이 이 사이트를 검증하거나 보증한다는 의미는 아닙니다.
계산식과 예시 확인: 2026년 9월 12일. 계산 오류 제보