지방세법 제11조 제1항 제8호, 제13조의2
주택 취득세 산출조서
과세기준 2026
유상거래 주택
12,833,590
과세물건 표시
7억원
납부세액 합계
세율 1.6667%12,833,590
1,283만원, 실효세율 1.833%
- 취득세
- 11,666,900
- 지방교육세
- 1,166,690
- 농어촌특별세
- 0
표준세율 곡선
램프 구간 (연속)
6억까지 1%, 9억부터 3%. 그 사이는 계단이 아니라 직선입니다.(취득가액(억) x 2/3 - 3)= 1.6667%
계산 근거
- 01취득세율6~9억 구간 산식 (취득가액(억) x 2/3 - 3) = 1.6667%
- 02취득세700,000,000원 x 1.6667%11,666,900
- 03지방교육세취득세(감면 전) x 10%1,166,690
- 04농어촌특별세전용면적 85㎡ 이하 비과세0
중과 매트릭스
| 1 | 2 | 3 | 4+ | |
|---|---|---|---|---|
| 조정대상 | 1~3 | 8 | 12 | 12 |
| 비조정 | 1~3 | 1~3 | 8 | 12 |
단위 %. 세대 기준이며 분양권과 입주권을 포함합니다. 법인은 12% 고정입니다.
세율 부표
| 가액 | 세율 | 취득세 |
|---|---|---|
| 0.5억 | 1% | 500,000 |
| 1억 | 1% | 1,000,000 |
| 1.5억 | 1% | 1,500,000 |
| 2억 | 1% | 2,000,000 |
| 2.5억 | 1% | 2,500,000 |
| 3억 | 1% | 3,000,000 |
| 3.5억 | 1% | 3,500,000 |
| 4억 | 1% | 4,000,000 |
| 4.5억 | 1% | 4,500,000 |
| 5억 | 1% | 5,000,000 |
| 5.5억 | 1% | 5,500,000 |
| 6억 | 1% | 6,000,000 |
| 6.5억 | 1.3333% | 8,666,450 |
| 7억 | 1.6667% | 11,666,900 |
| 7.5억 | 2% | 15,000,000 |
| 8억 | 2.3333% | 18,666,400 |
| 8.5억 | 2.6667% | 22,666,950 |
| 9억 | 3% | 27,000,000 |
| 9.5억 | 3% | 28,500,000 |
| 10억 | 3% | 30,000,000 |
| 10.5억 | 3% | 31,500,000 |
| 11억 | 3% | 33,000,000 |
| 11.5억 | 3% | 34,500,000 |
| 12억 | 3% | 36,000,000 |
| 12.5억 | 3% | 37,500,000 |
| 13억 | 3% | 39,000,000 |
| 13.5억 | 3% | 40,500,000 |
| 14억 | 3% | 42,000,000 |
| 14.5억 | 3% | 43,500,000 |
| 15억 | 3% | 45,000,000 |
표준세율 1주택 기준. 중과와 부가세는 좌측 조건이 반영된 합계를 보십시오.
함께 내는 세금
| 세목 | 적용 구간 | 계산 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 지방교육세 | 표준세율 구간 | 취득세액의 10% | 세율로 환산하면 0.1~0.3% |
| 지방교육세 | 중과 구간 | 과세표준의 0.4% | 8%와 12% 모두 동일 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 | 비과세 | 서민주택 감면 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 초과 | 0.2% / 0.6% / 1.0% | 표준 / 8% 중과 / 12% 중과 |
세율이 결정되는 순서는 취득세율 상세 안내에 정리했습니다.
자주 묻는 질문
Q취득세는 언제까지 내야 하나요?
취득일부터 60일 이내에 신고하고 납부해야 합니다. 기한을 넘기면 무신고가산세 20%와 납부지연가산세가 붙습니다. 실무에서는 보통 잔금일에 법무사가 소유권이전등기와 함께 처리합니다.
Q6억에서 9억 사이는 왜 세율이 애매한가요?
2020년부터 이 구간은 고정 세율이 아니라 산식으로 계산합니다. 취득가액을 억원 단위로 바꿔 3분의 2를 곱하고 3을 빼면 세율이 나옵니다. 6억에서 1%, 9억에서 3%가 되도록 이은 직선입니다. 6억을 1원 넘겼다고 세금이 뛰지 않게 만든 장치입니다.
Q주택 수는 무엇을 기준으로 세나요?
세대 단위로 셉니다. 주민등록상 같은 세대인 배우자와 미혼 자녀의 주택이 합산되고, 분양권과 입주권, 주거용 오피스텔도 포함됩니다. 이 계산기는 취득 후 보유하게 될 주택 수를 입력받습니다.
Q일시적 2주택은 어떤 경우인가요?
이사나 혼인으로 일시적으로 2주택이 되는 경우입니다. 기존 주택을 정해진 기한 안에 처분하는 조건으로 1주택 세율을 적용받습니다. 기한 내 처분하지 못하면 중과세율로 추징되므로 처분 계획이 확실할 때만 선택하십시오.
Q생애최초 감면은 소득 조건이 있나요?
없습니다. 과거의 부부합산 연소득 7천만원 요건은 폐지됐습니다. 취득가액 12억원 이하 주택을 생애 처음 구입하고 본인이 거주하면 최대 200만원을 감면받습니다. 인구감소지역은 한도가 300만원입니다.
Q농어촌특별세는 왜 안 붙나요?
전용면적 85㎡ 이하 주택은 서민주택으로 보아 비과세됩니다. 공급면적이 아니라 전용면적 기준입니다. 흔히 말하는 34평 아파트는 전용 84㎡인 경우가 많아 비과세 대상입니다.