양도소득세 계산기
매매 차익에서 공제와 세금을 뺀 결과를 확인하세요. 단독명의 주택을 일반 매매하는 경우입니다.
15억원에 파는 1세대1주택의 계산 순서
취득가액 10억원, 필요경비 0원, 보유 10년, 거주 10년, 비과세 요건 충족, 그해 기본공제 250만원을 전부 쓸 수 있다고 가정합니다.
차익 5억원 중 12억 초과분을 안분한 과세 대상은 1억원입니다. 장기보유 공제 80%와 기본공제를 빼면 과세표준 1,750만원, 양도세 136만 5천원과 지방소득세 13만 6,500원으로 총 150만 1,500원입니다.
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1주택이라는 이유만으로 비과세되지는 않습니다
일반적으로 보유기간 2년, 취득 당시 조정대상지역의 거주 요건 등 비과세 조건을 함께 확인해야 합니다. 이 도구는 확인 여부를 직접 선택하게 하며, 보유 2년 미만이면 일반 비과세를 적용하지 않습니다. 비과세 요건을 충족해도 양도가액이 12억원을 넘으면 초과 비율에 해당하는 차익은 과세됩니다.
2년 거주가 공제율을 바꾸는 이유
장기보유특별공제의 일반 표1은 3년 보유부터 6%, 이후 연 2%씩 최대 30%입니다. 1세대1주택 표2는 3년 이상 보유와 2년 이상 거주 등의 요건을 충족해야 적용할 수 있습니다. 거주가 2년 미만이면 보유 연 4%만 따로 적용하는 것이 아니라 일반 표1로 계산합니다.
다주택 중과와 단기보유를 함께 확인하세요
2026년 5월 9일 중과 유예 종료 후 일반 규정은 조정대상지역 2주택에 20%p, 3주택 이상에 30%p를 가산합니다. 다만 기존 계약 등에 대한 경과조치와 중과 제외 주택이 있습니다. 제외 조건을 확인한 경우에만 추가 조건을 선택하세요. 단기보유 세율과 중과 세율이 겹치면 각각의 세액 중 큰 금액을 적용합니다.
자주 묻는 질문
상속받은 집도 같은 날짜를 넣나요?
상속 주택은 장기보유 공제, 단기세율, 비과세별 보유기간 기산점이 달라질 수 있습니다. 상속과 증여 주택은 이 도구의 계산 범위 밖이며 일반 취득일로 임의 입력하지 마세요.
지방소득세는 자동으로 신고되나요?
양도소득세와 지방소득세는 별도로 신고하고 납부합니다. 홈택스 신고 후 위택스 신고이동 기능으로 연계할 수 있지만, 지방소득세 신고 완료 여부를 따로 확인해야 합니다.
한 해에 두 채를 팔면 어떻게 하나요?
같은 과세기간 다른 양도와의 합산, 이미 사용한 기본공제는 이 도구에 반영하지 않습니다. 각 집의 계산 결과를 단순히 더해 확정 신고액으로 사용하지 마세요.
계산 근거 (2026년 9월 12일 확인)
집세가 공식 자료를 바탕으로 작성한 일반 조건의 예상 계산입니다. 신고 전에는 거래 시점의 법령과 실제 적용 요건을 세무서나 지자체 또는 세무 전문가에게 확인하세요.