주택 양도소득세 산출조서

양도가액이 12억원을 넘으면 나옵니다. 12억원까지는 비과세지만 초과분은 과세 대상입니다. 다만 초과분 전체가 아니라 양도차익에 (양도가액 - 12억) / 양도가액을 곱해 안분한 금액만 과세합니다. 15억에 팔아 5억이 남았다면 과세 대상은 1억원입니다.

취득일부터 양도일까지입니다. 둘 다 원칙적으로 잔금청산일이며, 잔금청산일 전에 등기를 했다면 등기접수일입니다. 계약일이 아니라는 점을 자주 놓칩니다. 상속받은 주택은 피상속인의 취득일부터 계산합니다.

3년 이상 보유해야 시작됩니다. 일반 부동산은 3년에 6%, 이후 연 2%씩 늘어 최대 30%입니다. 1세대1주택은 별도 표를 써서 보유 연 4%에 거주 연 4%를 더해 최대 80%까지 받습니다. 거주 공제는 2년 이상 거주해야 붙습니다.

적용됩니다. 조정대상지역 다주택자에 대한 중과 유예는 2026년 5월 9일로 끝났습니다. 조정대상지역 주택을 2주택자가 팔면 기본세율에 20%p, 3주택 이상이면 30%p가 더해지고 장기보유특별공제도 배제됩니다. 비조정대상지역은 중과하지 않습니다.

취득 당시의 취득세와 법무사 비용, 중개보수, 그리고 자본적지출이 들어갑니다. 발코니 확장과 새시 교체, 난방시설 교체는 인정되지만 도배와 장판, 싱크대 교체 같은 수익적지출은 인정되지 않습니다. 증빙을 보관해야 인정받습니다.

아닙니다. 양도소득세를 신고하면 지방소득세도 함께 신고됩니다. 다만 납부는 국세와 지방세로 나뉘어 고지서가 따로 나옵니다. 금액은 양도소득세의 10%입니다.