주택 보유세 산출조서

아파트와 연립주택은 부동산공시가격 알리미에서 공동주택가격을, 단독주택은 개별주택가격을 조회합니다. 매년 1월 1일 기준으로 정해지고 4월 말에 공시됩니다. 시세가 아니라 이 공시가격이 과세 기준입니다.

6월 1일 소유자에게 부과됩니다. 주택분은 7월과 9월에 절반씩 나눠 고지되며, 세액이 20만원 이하면 7월에 한 번에 나옵니다. 5월 31일에 팔면 재산세를 내지 않고 6월 2일에 사면 그해 재산세를 전부 부담합니다.

공시가격을 그대로 과세표준으로 쓰지 않고 일정 비율만 반영하는 장치입니다. 재산세는 1세대1주택이면 공시가격에 따라 43~45%, 그 외에는 60%를 적용합니다. 종합부동산세는 60%입니다.

1세대1주택 단독명의는 공시가격 12억원, 그 외에는 인별 합산 9억원을 넘어야 나옵니다. 부부 공동명의라면 각자 9억원씩 총 18억원까지 공제받을 수 있어 단독명의보다 유리한 경우가 많습니다.

중복되는 부분은 빼줍니다. 종합부동산세 과세표준에 이미 부과된 재산세 상당액을 산출세액에서 공제합니다. 이 계산기도 그 공제를 반영합니다. 다만 실제 고지서는 물건별로 안분하므로 몇 천원 단위 차이는 날 수 있습니다.

반영하지 않았습니다. 직전 연도 총세액 대비 일정 비율을 넘지 못하게 하는 장치가 있지만 전년도 실제 부과액이 있어야 계산할 수 있습니다. 이 계산기는 상한 적용 전 금액을 보여주므로 실제 고지액은 같거나 더 적습니다.